+66 9 8767 0111
Камбоджа | MERU Estate
Квартира в Камбодже
Краткий гайд по покупке от А до Я?
Рынок, который сейчас выглядит как Дубай в 2008-м. Вход $40,000. Доходность 8-12% годовых в долларах.
ЭТО БОЛЬШЕ НЕ ЭКЗОТИКА
Инвестиции в Камбоджу сегодня — это про стабильность и прозрачность
$110,000 минимум за нормальный объект на Пхукете, в Таиланде. $150,000 за студию в Дубае, в ОАЭ. Оба рынка уже в стадии стабилизации — никаких х2, х3 или х5.
Пномпень, Камбоджа, 2025 — 2035 гг. — второй по размеру экономический бум в Юго-Восточной Азии прямо сейчас
  • 6%
    рост ВВП в 2025 году — один из лучших в Азии
  • страта тайтл
    оформление недвижимости в полную собственность на ваш паспорт
  • USD
    единственная реальная валюта страны — все сделки и аренда в долларах
Основа экономики
На чем основывается развитие Камбоджи сегодня?
Камбоджа строит производственный и логистический хаб. Это значит:
  • страна заинтересована в иностранных инвестициях структурно
  • стабильный спрос на жильё от людей, которые здесь работают

Что уже построено и что в процессе:
Новый международный аэропорт Пномпеня
открылся в 2025, мощность 13 млн пассажиров в год, расширение до 45 млн
Глубоководный порт Кампот
$ 1,5 млрд частных инвестиций, соединение с Пномпенем автострадой
Автострада Пномпень — Сиемреап — Пайлин
$ 4,2 млрд — строительство началось в 2026
SEZ-зоны с сингапурскими операторами
технологические парки для производства и IT
“
100 000 экспатов — 7% населения города
именно они снимают квартиры в управляемых комплексах по $600−900 в месяц и обеспечивают вашу доходность
Налоги
О чём не пишут в рекламе Дубая
Участвуют в CRS

Дубай, Кипр, города Европы

Купили квартиру, открыли счет, начали получать доход — российская налоговая получила автоматическое уведомление
Не участвует в CRS

Камбоджа

Ваши активы, счета и доходы в Камбодже не передаются в российские налоговые органы в автоматическом режиме, потому что Камбоджа не подписала соглашение CRS

дополнительно: в камбоджийских банках можно открыть счёт в USD, карты работают по всему миру
Мы не даём налоговых советов — проконсультируйтесь с вашим юристом. Факты есть факты.
доходность
Пномпень: что это за рынок на самом деле
Ставка аренды однушки: $600–900/мес
Современный Пномпень — это азиатский город с офисными небоскрёбами
Цены за кв м начинаются от $ 2,200−2,650. Рост в премиум-сегменте в 2024—2025 гг. составил +4−6%. Земельные участки в ключевых районах выросли в цене на +3−5%.
Кто снимает квартиры в Пномпене:


  • Сотрудники и посольств— долгосрочные договоры, регулярные платежи, высокая надёжность
  • Экспаты производственного сектора— менеджеры заводов и логистических компаний, живут годами
  • Сингапурские и японские специалисты— IT-специалисты и инженеры в SEZ-зонах
  • Местный средний класс— растёт каждый год, выбирает кондо вместо частных домов
Wyndham
Студия в Пномпене | под брендом Wyndham
Студия 54,36 м² в UC88 Wyndham Garden — первом брендированном проекте Wyndham, полная собственность, сдача в 2026 году
$
168,636
Узнать подробнее Поговорить с менеджером
PRE-SALE
1-комнатная квартира в BKK 3 | Presale от $40,000
1-комнатная квартира 38 м² в Time Castle 11 — новом проекте в формирующемся бизнес центре города BKK 3
$
40,000
Узнать подробнее Поговорить с менеджером
готовое жилье
Студия в BKK 1 | Полная собственность
Студия 29,42 м² в Le Condé — готовом жилом проекте в Пномпене, в самом центре BKK 1 в полную собственность
$
154,655
Узнать подробнее Поговорить с менеджером
Сценарии
2 сценария доходности в Камбодже
Сценарий 1: Стабильный доход
Пномпень, 1-комнатная квартира 35 кв. м, $75,000, долгосрочная аренда экспату

  • аренда $600/мес = $7,200/год (net yield 8,16% за вычетом УК 15%)
  • за 5 лет: ~$36,000 арендного дохода
  • рост стоимости объекта: до $90,000 -110,000

Итого:
через 5 лет на вложенные $65,000: ~$51,000−71,000 совокупного возврата
68−95% от вложенной суммы сверху
Сценарий 2: Рост капитала
Пномпень, off-plan квартира, вход $40,000 на старте строительства

  • к моменту сдачи (через 18−24 мес): стоимость вырастает на 15−25%
  • уже до получения первого рубля аренды вы в плюсе на $9,000−15,000
  • затем — тот же арендный доход 7−9% годовых

Именно так работает off-plan механика.
Вы фиксируете цену сегодня — и зарабатываете пока объект строится.
А что даёт рублёвый депозит?
Сумма эквивалентная $75,000 под 16% годовых = ~$12,000 в год. В рублях при инфляции 10−11% и курсовом риске — реальная доходность в долларах близка к нулю.

Камбоджийская квартира: 8−12% в долларах, без инфляционного риска, без ФНС.
как вы защищены
«А вдруг меня обманут?» — разберём
Вот как устроена защита в Камбодже:
  • полная
    собственность
    закон от 2009 года, принятый специально для иностранцев — ваша квартира регистрируется в Министерстве земельных ресурсов Камбоджи на ваш паспорт
  • вывод денег при продаже
    денежные средства выводятся в валюте без ограничений через банковский перевод —стандартная процедура, которой пользуются тысячи иностранных инвесторов
  • единственный
    налог
    4% при покупке — переход права собственности — никаких скрытых платежей, никаких ежегодных имущественных налогов
в камбодже долго думать дорого
Почему решать сейчас, а не «ещё подумаю»
1
off-plan цены фиксируются сегодня

каждая следующая стадия строительства — +5–15% к цене
кто заходит на старте, тот уже в плюсе до первой аренды
2
рынок ещё не знает всего мира

русскоязычных покупателей в Камбодже — единицы
через 3–5 лет будут тысячи, и ценник будет другой
3
первые всегда зарабатывают больше

разрыв с Дубаем и Пхукетом сейчас — максимальный
схожий актив в Таиланде стоит в 2–3 раза дороже
окно сужается с каждым годом роста Пномпеня
“
Те, кто купил на Пхукете в 2008—2010 году, сегодня сидят в 3−4 иксах. Те, кто ждал и «присматривался» — наблюдают за этим со стороны.
Камбоджа сегодня — это тот же выбор
о нас
Кто мы такие?
Прежде чем записываться на звонок, логично хотеть понимать: кто на другом конце, как они зарабатывают и совпадают ли их интересы с вашими.
Мы не агентство недвижимости в классическом смысле
“
Мы закрываем полный цикл продажи
Помогаем инвесторам войти в проект по правильной цене, получать арендный доход в период владения и выйти с прибылью. Наше вознаграждение платит застройщик, не вы. Никаких комиссий с покупателя, никаких скрытых платежей. Это означает: нам выгодно рекомендовать правильный объект — потому что наши отношения не заканчиваются на подписании договора.
Денис Рочняк, основатель Meru Estate, живёт в Юго-Восточной Азии и сам держит инвестиционный портфель здесь — те же типы проектов, те же управляющие компании, те же условия рынка. Это не теория. Когда он рекомендует объект, он рекомендует то, что купил бы сам.

  • 15 лет в рынке недвижимости
  • $ 81,000,000 в объёме продаж за 3 года
  • 400+ клиентов из 27 стран
Среди наших клиентов — те, кто строит пассивный доход в долларах, те, кто выводит капитал из российского финансового поля, и те, кто хочет реальный актив в стабильной валюте.
“
MERU Estate — ясность, а не хаос
Правильная недвижимость в Камбодже
консультация
Получите каталог объектов с реальными ценами
Никаких «примерных цифр» — только реальные объекты, которые можно купить прямо сейчас

Что внутри каталога:
  • конкретные объекты с планировками и ценами от $40,000
  • расчёт доходности по каждому объекту — gross и net
  • условия рассрочки от застройщика (от 0% на период строительства)
  • информация о управляющих компаниях и их реальных показателях
  • сравнение по локациям: что выбрать под вашу цель
Или запишитесь на 20-минутный разбор — мы 4 года живем в Камбодже, работаем с проверенными застройщиками на месте
Если объект не подходит — скажем прямо
Забронируйте звонок с консультантом по недвижимости в Камбодже