Квартира в камбодже. Вход $40 000. Доходность 8-12% годовых в долларах.

Рынок, который сейчас выглядит так, как Дубай выглядел в 2008-м. Только вход — от $40 тысяч.

$90 тысяч минимум за нормальный объект в Таиланде. $150 тысяч за студию в Дубае. Оба рынка перегреты, туда уже зашли все, кто успел.

Вход — от $40 000. Доходность — 8–12% в долларах. Собственность — полная, ваше имя в государственном реестре.

Это Камбоджа, Пномпень. И нет — это не экзотика для авантюристов. Это второй по размеру экономический бум в Юго-Восточной Азии прямо сейчас.




Это уже не «экзотика» — это деньги
У каждого рынка есть окно. Пхукет своё уже закрыл — квартира за $40k там сейчас стоит $150k. Дубай закрывает. Камбоджа — открыта.

6%

рост ВВП в 2025 году — один из лучших в Азии

6,7 млн

туристов в 2024 г. — исторический рекорд

USD

единственная реальная валюта страны — все сделки и аренда в долларах


Камбоджа строит производственный и логистический хаб, а не курорт. Это значит стабильный спрос на жильё от людей, которые здесь работают — а не только отдыхают.

Что уже построено и строится:
·       Новый международный аэропорт Пномпеня — открылся в 2025, мощность 13 млн пассажиров в год, расширение до 45 млн
·       Глубоководный порт Кампот — $1,5 млрд частных инвестиций, соединение с Пномпенем автострадой
·       Автострада Пномпень — Сиемреап — Пайлин, $4,2 млрд — строительство начинается в 2026
·       SEZ-зоны с сингапурскими операторами — технологические парки для производства и IT

1 000 000 экспатов — 35% населения города. Именно они снимают квартиры в управляемых комплексах по $600–900 в месяц. И именно они обеспечивают вашу доходность.
То, о чём не пишут в рекламе Дубая
Купили квартиру в Дубае — российская налоговая получила автоматическое уведомление. Кипр — давно в этой системе. Большинство Европы — тоже.

Камбоджа не участвует в системе CRS.

 

Ваши активы, счета и доходы в Камбодже не передаются в российские налоговые органы в автоматическом режиме. Это не серая схема — это просто юрисдикция, которая не подписала этот договор.

 

Дополнительно: в камбоджийских банках можно открыть счёт в USD. Карты работают по всему миру. Все сделки можно провести онлайн.


Мы не даём налоговых советов — проконсультируйтесь с вашим юристом. Но факты есть факты.
Пномпень: что это за рынок на самом деле
Забудьте про картинки с храмами. Современный Пномпень — это азиатский город с растущим средним классом, офисными небоскрёбами, торговыми центрами и стабильным спросом на качественное жильё.

Кто снимает квартиры в Пномпене:



Сотрудники НКО и посольств— долгосрочные договоры, регулярные платежи, высокая надёжность

Экспаты производственного сектора— менеджеры заводов и логистических компаний, живут годами

Сингапурские и японские специалисты— IT-специалисты и инженеры в SEZ-зонах

Местный средний класс— растёт каждый год, выбирает кондо вместо частных домов



Ставка аренды однушки: $600–900/мес. Это не прогноз — это рынок сегодня.


Цены на кондо в Пномпене: $2 200–2 650 за кв.м. Рост в премиум-сегменте в 2024: +4–6%. Земельные участки в ключевых районах: +3–5%.
Как выглядят деньги — два сценария
«А вдруг меня обманут?» — разберём честно
Вот как устроена защита в Камбодже:
Почему решать сейчас, а не «ещё подумаю»
Для Камбоджи этот момент — сейчас.

·       Off-plan цены фиксируются сегодня. Каждая следующая стадия строительства — +5–15% к цене. Кто заходит на старте, тот уже в плюсе до первой аренды.
·       Рынок ещё не знает всего мира. Русскоязычных покупателей в Камбодже — единицы. Через 3–5 лет будут тысячи, и ценник будет другой. Первые всегда зарабатывают больше.
·       Разрыв с Дубаем и Пхукетом сейчас — максимальный. Схожий актив в Таиланде стоит в 2–3 раза дороже. Это окно сужается с каждым годом роста Пномпеня.
Кто мы — и почему это важно
Прежде чем записываться на звонок, логично хотеть понимать: кто на другом конце, как они зарабатывают и совпадают ли их интересы с вашими.
Мы не агентство недвижимости в классическом смысле

Мы помогаем инвесторам войти в проект по правильной цене, получать арендный доход в период владения и выйти с прибылью. Это полный цикл — и именно его мы оптимизируем, а не разовую сделку.

Наше вознаграждение платит застройщик, не вы. Никаких комиссий с покупателя, никаких скрытых платежей. Это означает: нам выгодно рекомендовать правильный объект — потому что наши отношения не заканчиваются на подписании договора.

Денис Рочняк, основатель Meru Estate, живёт в Юго-Восточной Азии и сам держит инвестиционный портфель здесь — те же типы проектов, те же управляющие компании, те же условия рынка. Это не теория. Когда он рекомендует объект, он рекомендует то, что купил бы сам.
  • 15 лет в рынке недвижимости
  • $81 000 000 в объёме продаж за 3 года
  • 400+ клиентов из 27 стран
Среди наших клиентов — те, кто строит пассивный доход в долларах, те, кто выводит капитал из российского финансового поля, и те, кто хочет реальный актив в стабильной валюте. Разговор подстраивается под задачу.

MERU Estate. Ясность, а не хаос. Правильная недвижимость в Камбодже.
Получите каталог объектов с реальными ценами
Никаких «примерных цифр» — только реальные объекты, которые можно купить прямо сейчас.

Что внутри каталога:
•       Конкретные объекты с планировками и ценами от $42 000
•       Расчёт доходности по каждому объекту — gross и net
•       Условия рассрочки от застройщика (от 0% на период строительства)
•       Информация о управляющих компаниях и их реальных показателях
•       Сравнение по локациям: что выбрать под вашу цель
Получить каталог
Или запишитесь на 20-минутный разбор: скажете бюджет и задачу — покажем конкретные объекты с цифрами под вашу ситуацию. Без скриптов продаж и без давления.

У нас много реальных сделок в Камбодже. Мы работаем с проверенными партнёрами на месте. Если объект не подходит — скажем прямо.