Пока вы держите деньги в рублях —
другие уже получают
8–12% годовых в долларах
Если у вас есть $50–150 тысяч, которые вы хотите вывести из России и заставить работать — вы уже знаете про Дубай и Таиланд. Возможно, даже смотрели объекты. И столкнулись с тем, что нормального входа за эти деньги там почти нет.

Дубай — от $150 тысяч, и это за студию без управляющей компании. Пхукет — от $90 тысяч, и на хороший объект с реальной доходностью нужно уже $120–180 тысяч. Рынки перегреты, туда уже зашли все.

Есть рынок, который они напоминают образца 10–15 лет назад. Тот самый момент, когда вход ещё дёшев, туристов становится больше каждый год, инфраструктура строится — а большинство людей ещё не знают, что сюда вообще можно инвестировать.

Квартира в Камбодже. От $40 000. Доходность 8–12% в долларах. Полная собственность на ваше имя. Российская налоговая не получает данные автоматически.


Давайте по порядку — что это за рынок, как там устроена собственность, и почему те, кто заходит сейчас, через 5–7 лет будут смотреть на эту покупку как на лучшее решение в своей жизни.


Это уже не «экзотика» — это деньги
В 2008 году квартира в Пхукете стоила $40–60 тысяч. Те, кто купил тогда, сейчас продают за $150–200 тысяч — плюс 10 лет арендного дохода. Большинство смотрело на Таиланд скептически: «нестабильно», «непонятно», «лучше подождать». Подождавшие упустили рост в 3–4 раза.

Камбоджа сегодня — это Таиланд 2008–2010 годов. Те же признаки: быстрый рост ВВП, туристический бум, масштабное строительство инфраструктуры, низкий порог входа. И то же окно, которое закроется через несколько лет.

5,5%

рост ВВП в 2024 — лучший показатель за 5 лет

6,7 млн

туристов в 2024 г. — рекорд за всю историю

$1,5 млрд

иностранных инвестиций в недвижимость за 2024 г.


Новый международный аэропорт Пномпеня открылся в сентябре 2025 года — класс 4F, принимает Airbus A380, мощность 13 млн пассажиров в год с расширением до 45 млн. Это прямые рейсы, новые маршруты, рост туристического потока — и рост стоимости недвижимости вслед за ним.

Страна работает в долларах. Вы получаете аренду в долларах, покупаете в долларах, продаёте в долларах. Нет валютного риска. Нет тайских батов или индонезийских рупий, которые могут обвалиться в момент вашего выхода.
То, о чём не пишут в рекламе Дубая
С 2023 года ОАЭ подключились к системе автоматического обмена финансовой информацией (CRS). Это означает: если вы купили квартиру в Дубае и получаете с неё доход — это создает дополнительные обязаетльства перед налоговыми органами.

Кипр — в системе давно. Большинство европейских стран — тоже. Турция входит в FATF, что создаёт дополнительные вопросы к транзакциям.

Камбоджа не участвует в системе CRS.

Это означает, что ваши активы, счета и доходы в Камбодже не передаются в российские налоговые органы в автоматическом режиме. Это не лазейка и не серая схема — это просто юрисдикция, которая не подписала этот международный договор.


Для многих наших клиентов это является решающим аргументом в выборе именно этого рынка.


Мы не даём налоговых советов и рекомендуем консультироваться с юристом по вашей конкретной ситуации. Но факты — это факты.

Камбоджа против всех: сравнение в одной таблице
Вы, скорее всего, смотрели или смотрите несколько рынков одновременно. Вот честное сравнение.
Три города — три стратегии
Камбоджа — не единый рынок. Выбор города зависит от вашей цели: максимальная доходность, стабильный доход или низкий порог входа.
Как выглядят деньги — конкретно
Хватит абстракций. Вот реальная арифметика трёх сценариев.
Как оформляется собственность — и что вас защищает
Главный страх при покупке за рубежом: «а вдруг меня обманут?» Это нормальный вопрос — особенно если вы слышали истории про Болгарию, Черногорию или Турцию. Давайте разберём как это работает в Камбодже.
Три причины не откладывать
Рынки, на которых зарабатывают иксы, объединяет одно: в момент входа казалось, что «можно подождать».

•       Off-plan цены растут по этапам. Каждая следующая стадия строительства — это +5–15% к цене. Тот, кто входит на старте, продаёт дороже ещё до сдачи объекта. Ждать — значит платить больше за тот же актив.
•       Налоговое окно закрывается в 2027. Камбоджа вводит налог на прирост капитала (20%) с 1 января 2027 года. Купив и выйдя до этой даты — вы не платите ничего. Это арифметика, а не маркетинг.
•       Умные деньги уже зашли. $1,5 млрд иностранных инвестиций в 2024 году — это не туристы, покупающие квартиру «для себя». Это фонды и профессиональные инвесторы, которые видят то же окно, что описано в этой статье.
Получите каталог объектов с реальными ценами
Мы собрали каталог проверенных объектов в трёх локациях — Пномпень, Сиануквиль, Сиемреап. Только проекты от девелоперов с завершёнными объектами и историей выплат. Без стартапов и без обещаний.

Что внутри каталога:
•       Конкретные объекты с планировками и ценами от $42 000
•       Расчёт доходности по каждому объекту — gross и net
•       Условия рассрочки от застройщика (от 0% на период строительства)
•       Информация о управляющих компаниях и их реальных показателях
•       Сравнение по локациям: что выбрать под вашу цель
Получить каталог
Или запишитесь на 20-минутный разбор: скажете бюджет и задачу — покажем конкретные объекты с цифрами под вашу ситуацию. Без скриптов продаж и без давления.

У нас много реальных сделок в Камбодже. Мы работаем с проверенными партнёрами на месте. Если объект не подходит — скажем прямо.